Типы крупнопанельных домов. Планово-предупредительный ремонт.

Во всех местах несосредоточенного крупнопанельного домостроения эксплуатационный персонал должен быть обеспечен хотя бы простейшими измерительными приборами и вспомогательными приспособлениями и инструментами. К ним относятся: фонарь электрический, рулетка металлическая и метр складной, штангенциркуль, микрометр, металлический щуп, шлямбур, молоточек для простукивания, уровень, термометр (-30°, +30°), термощуп (-5°, +50°), психрометр (для измерения относительной влажности воздуха), анемометр крыльчатый, секундомер, компас, лупа, полевой бинскль.

Типы крупнопанельных домов. Планово-предупредительный ремонт.

В приложении даются краткие методические указания по проведению тепловлажностного контроля.
По обобщенным данным, полученным из разных городов, нормальную эксплуатацию домов затрудняют следующие обстоятельства:
отсутствие или недостаточные площади вспомогательных и подсобных помещений для эксплуатационного персонала, мастерских для нужд текущего ремонта, рабочих мест слесарей-сантехников и электриков, кладовых для хозяйственного инвентаря;
непродуманная организация обслуживания системы мусороудаления и неудобство обслуживания коммуникаций в технических подпольях;
отсутствие надлежаще оборудованного теплового пункта для регулировщика, неудовлетворительная гидроизоляция фундаментов со стороны элеваторных узлов;
неудобные лазы для выхода на кровлю, отсутствие ограждений и даже специальных скоб на кровле для крепления страховых веревок, непроходные чердаки;
отсутствие свободного доступа к окнам лестниц для мытья, замены битого стекла и ремонта;
Использование палиативных средств для уплотнения стыков наружных панелей и для защиты закладного металла от коррозии заметно сокращает межремонтные сроки.
Важное значение имеет система учета явлений и процессов, сопровождающих многолетнее эксплуатационное обслуживание дома.

До начала эксплуатации жилого дома должны быть заведены два журнала периодических осмотров технического, противопожарного и санитарного состояния по каждому дому в отдельности, причем как в целом по зданию, так и по жилым квартирам и нежилым помещениям. Один журнал должен охватывать общестроительные вопросы (в том числе отдельная тетрадь наблюдений за состоянием маяков, поставленных на трещинах), во втором журнале ведется учет оборудования и коммуникаций.
Данные осмотров служат для составления смет на работы по текущему ремонту.

Основной смысл системы ППР заключается в проведении систематических осмотров и периодичности производства ремонтов по заранее составленному плану с целью предупреждения преждевременного износа, предотвращения аварий, а также для поддержания зданий и инженерного оборудования в состоянии, отвечающем требованиям эксплуатации.
Основным видом ремонта крупнопанельных жилых домов является текущий ремонт, который преследует три основные цели:
устранить возникающие мелкие повреждения и неисправности;
предохранить конструкции, отделку и оборудование от преждевременного износа путем осуществления профилактических мероприятий;
систематически производить смену элементов здания и оборудования, срок службы которых предопределяет такую необходимость (полы, внутриквартирные перегородки, кровли, трубы, внутридомовое оборудование и коммуникации).
Примерная периодичность профилактического ремонта три-четыре года. На разных стадиях износа зданий размер межремонтного периода меняется.

Техническое обслуживание зданий предусматривает инструктаж жильцов по правильному содержанию и использованию квартир и домового оборудования, а также контроль в период осеннего осмотра за внутриквартирным ремонтом и подготовкой жилища к зиме.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *